Продажа имущества на торгах: организация торгов, порядок проведения, объявление торгов несостоявшимися, признание торгов недействительными, назначе­ни

Источник: Гражданский процессуальный кодекс от 11.01.1999 N 238-З (с дополнениями и изменениями)

Организация торгов. О предстоящих торгах судебный исполнитель не позднее чем за 10 дней до торгов оповещает путем публикации в местной газете или делает объявление через справочно-информационную организацию, а также вывешивает объявления в месте нахождения продаваемого имущества и в суде.
В публикации и объявлении должно быть указано, какое имущество продается, кому оно принадлежит, где оно находится, какова оценка имущества, где и когда состоятся торги.
О времени и месте продажи с торгов заложенного строения судебный исполнитель извещает залогодержателя.
Лица, не имеющие права участвовать в торгах. В торгах по продаже не имеют права участвовать должностные лица государственных органов, в том числе суда, прокуратуры, органов внутренних дел, и члены их семей.
Порядок проведения торгов.
Лицо, желающее принять участие в торгах, обязано дать подписку о том, что нет препятствий, предусмотренных законодательными актами РБ, для приобретения имущества, и внести в депозит суда сумму в размере 10 % оценки. Сумма, внесенная лицом, купившим имущество с торгов, зачисляется в счет покупной цены. Остальным участникам торгов внесенные ими вперед суммы возвращаются немедленно после окончания торгов.
Торги начинаются с указанной в акте описи имущества оценочной стоимости продаваемого имущества. Имущество считается проданным тому лицу, которое предложило на торгах высшую цену.
Покупатель обязан в течение 7 дней после окончания торгов внести полностью сумму, за которую им куплено имущество. Если покупатель не внесет всей причитающейся с него суммы в 7-дневный срок, то сумма, внесенная им перед началом торгов, ему не возвращается и поступает в доход государства. Эта сумма поступает в доход государства и в том случае, если будет установлено, что покупатель не имел права участвовать в торгах.
После уплаты покупателем всей причитающейся с него суммы судебный исполнитель передает покупателю копию акта о состоявшихся торгах.
Получение покупателем копии акта о приобретении на торгах строения и другого имущества, подлежащего государственной регистрации, не освобождает его от обязанности зарегистрировать приобретенное в соответствии с законодательством.

Объявление торгов несостоявшимися.
Судебный исполнитель объявляет торги несостоявшимися:
1) если на торги не явились покупатели или явился один покупатель;
2) если из явившихся никто не сделает надбавки против первоначальной оценки;
3) если покупатель в течение 7 дней не внесет полностью сумму покупки.

Признание торгов недействительными.
Торги могут быть признаны судом недействительными в течение 3 лет со дня их проведения, если они происходили с нарушением законодательства, если продажа осуществлена лицу, не имевшему права участвовать в торгах, а также в случаях допущения судебным исполнителем, взыскателем или покупателем злоупотреблений.
Если действия покупателя, допустившего злоупотребление, являются преступными, торги могут быть признаны судом недействительными в течение установленных законом сроков давности для приведения в исполнение обвинительного приговора.
Определение о признании торгов недействительными может быть обжаловано или опротестовано.

Назначение новых торгов.
В случае объявления торгов несостоявшимися или признания их недействительными судебный исполнитель назначает не ранее чем через 10 дней новые торги.
В случае, если вторичные торги объявлены несостоявшимися, взыскателю предоставляется право оставить имущество за собой в сумме первоначальной оценки. Если такого заявления не поступило,
назначаются новые торги, которые в таком случае начинаются с оценочной или с первой предложенной суммы.
В случае объявления несостоявшимися и новых торгов и вторичного отказа взыскателя оставить за собой продаваемое имущество арест с него снимается.